已经盖好的小产权房能买吗

可以购买已经盖好的小产权房，但需谨慎。

购买已经盖好的小产权房是一个复杂的问题，涉及到法律、产权、居住安全等多个方面。以下是一些关于购买小产权房的考量因素：

1. 产权问题：小产权房通常指的是未取得国家正式产权证的房屋，其产权归属可能存在争议。购买这类房屋，买家需要承担房屋产权不明确的风险。如果未来房屋产权问题被认定，买家可能面临无法取得合法产权或房屋被收回的风险。

2. 法律风险：小产权房的法律地位在中国各地有所不同，有些地方可能明令禁止交易。因此，购买小产权房可能面临法律风险，包括合同无效、无法办理房产证等。

3. 居住安全：小产权房的建造标准可能无法达到正式住宅的标准，存在安全隐患。购买前，应仔细检查房屋的结构安全、水电设施、消防设施等。

4. 市场风险：小产权房的市场价格通常低于正规住宅，但这并不意味着其价值稳定。由于法律风险和产权问题，小产权房的市场流动性较差，未来转手可能面临困难。

5. 政策风险：政府可能会出台相关政策对小产权房进行整治，包括强制拆除或限制交易。购买小产权房可能面临政策变动带来的风险。

综上所述，虽然已经盖好的小产权房可以购买，但买家需要充分了解相关风险，并在购买前咨询专业人士的意见。如果买家决定购买，应确保以下几点：

与卖家签订书面合同，明确双方的权利和义务。

了解当地关于小产权房的政策法规，确保自己的购买行为合法。

对房屋进行全面检查，确保居住安全。

考虑未来的流动性，如果可能，选择地理位置、配套设施较好的小产权房。