出让土地与划拨出地有什么区别

出让土地与划拨出地的主要区别在于土地使用权的取得方式和性质不同。

出让土地，通常指的是土地使用权通过公开拍卖、招标等方式，由土地使用者向国家支付一定金额的出让金，从而获得土地使用权的行为。这种方式的土地使用权是具有独立、完整的产权性质的，土地使用者可以在土地上进行开发、建设等活动，并享有相应的收益。出让土地主要适用于商业、工业、住宅等经营性用地，以及一些特殊的公共设施用地。

划拨出地，则是指土地使用权由国家根据特定条件，无偿或象征性收费的方式，直接划拨给使用者。这种方式下的土地使用权不具有独立的产权性质，使用者只能按照国家规定的用途使用土地，不能随意转让、出租或抵押。划拨出地主要适用于国家机关、事业单位、社会团体等非经营性用地，以及一些基础设施和公益事业用地。

具体来说，两者的区别主要体现在以下几个方面：

1. 取得方式不同：出让土地是通过市场化的方式，由土地使用者通过支付出让金获得土地使用权；而划拨出地则是国家行政行为，无偿或象征性收费。

2. 权利性质不同：出让土地的土地使用者享有较为完整的土地使用权，可以自由处置土地；划拨出地的使用者则受到较多限制，不能随意处置土地。

3. 目的不同：出让土地通常用于商业、工业等经营性用地，而划拨出地则主要用于非经营性用地，如教育、卫生、文化等公益事业。

4. 出让金和费用不同：出让土地需要支付出让金，而划拨出地则可能不需要支付或仅支付象征性费用。