深圳小产权房能办租赁凭证吗

深圳小产权房一般不能办理租赁凭证。

深圳的小产权房，即所谓的“农村集体土地上建设的房屋”，由于这类房屋的建设和产权归属不符合国家规定的土地使用和房屋建设标准，因此在法律上并不享有与国有土地上的房屋相同的法律地位。根据我国相关法律法规，只有合法建设的房屋才能办理租赁凭证。

租赁凭证，也称为租赁合同登记备案证明，是租赁双方在租赁关系确立后，向房地产管理部门进行登记备案的证明文件。它对于租赁关系的确立、租赁期限的确定、租金标准的确定以及租赁双方的权益保障都具有法律效力。

由于小产权房不具备合法的产权证明，因此在深圳是无法办理租赁凭证的。尽管如此，许多小产权房的实际租赁交易仍然存在，但这并不代表租赁关系在法律上得到承认和保护。对于小产权房的租赁，存在以下风险：

1. 法律风险：一旦小产权房的合法性被质疑，租赁合同可能会被认定为无效，租赁双方的权益无法得到法律保障。

2. 房屋风险：小产权房可能存在土地使用权不明、房屋质量不达标等问题，居住安全难以得到保障。

3. 租金风险：小产权房的租金可能存在不透明、随意上涨等问题，租赁者的合法权益可能受到侵害。