外地户籍和父母共有一套房

外地户籍家庭与父母共有的房产在房产登记、继承、交易等方面具有一定的特殊性和复杂性。

外地户籍家庭与父母共有的房产，在法律上属于共有产权，即房产的产权由多个共有人共同拥有。这种共有关系可能基于多种原因，如父母资助子女购房、子女与父母共同生活等。以下是对此类房产的一些具体分析：

1. 房产登记：在外地户籍家庭与父母共有房产时，房产证上会显示所有共有人的名字。在办理房产证时，需要所有共有人到场，并提供相关身份证明和共有协议。

2. 继承问题：如果共有人之一去世，其份额将由法定继承人继承。在继承过程中，可能涉及遗产分割、税费缴纳等问题。根据《继承法》，房产继承可以按照法定继承或遗嘱继承的方式进行。

3. 交易限制：外地户籍家庭与父母共有的房产在出售时，可能会受到一些限制。例如，部分城市对外地户籍家庭购房有限购政策，共有的房产在交易时可能会受到这些政策的影响。

4. 贷款问题：在申请贷款时，外地户籍家庭与父母共有的房产可能会被视为共有人的共同资产，从而影响贷款额度。此外，银行在审批贷款时，会根据共有人的信用状况进行综合评估。

5. 维权问题：在房产共有关系中，若出现纠纷，如共有权份额的确定、房产分割等，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在维权过程中，需要证明共有关系，并提供相关证据。

总之，外地户籍家庭与父母共有的房产在法律、经济、情感等方面具有一定的复杂性。在实际生活中，应充分了解相关法律法规，合理处理共有关系，以保障自身权益。同时，在购房、交易、继承等环节，应注意风险防范，避免不必要的纠纷。