联建房是什么性质的房子

联建房是一种由多个业主联合购买土地并共同建设的住宅形式。

联建房，顾名思义，是指由多个业主联合购买同一块土地，并在此基础上共同建设的住宅。这种住宅形式在我国尤其是温州地区较为常见，它通常出现在乡镇地区，是土地部门将单间的土地出售给私人业主后，由这些业主联合起来，共同建设成为商品房的一种方式。

联建房的性质可以理解为一种介于集体产权和个人产权之间的住宅形式。以下是联建房性质的详细阐述：

1. 土地产权共享：在联建房的建设中，所有参与联合的业主共同拥有该块土地的产权。这意味着，土地的使用权、管理权以及最终的处置权都是属于所有业主共同所有的。

2. 建筑产权独立：虽然土地产权是共享的，但每套房屋的产权是独立的，每位业主都拥有自己房屋的产权证。这种设计使得每位业主可以在自己房屋的范围内拥有独立的使用权和处置权。

3. 建设与管理自主：在建设过程中，业主们可以根据自己的需求和喜好，共同决定建筑的设计风格、户型布局等。在房屋建成后，业主们也可以根据实际情况，自主选择管理模式，如成立业主委员会进行管理，或委托物业管理公司进行管理。

4. 历史与政策因素：在某些地区，联建房的形成与历史和政策因素有关。例如，在上世纪90年代末的移民安置房、农村拆迁安置房等情况下，由于土地资源紧张或政策限制，居民们往往通过联合建房来解决住房问题。

5. 市场与政策影响：近年来，随着我国房地产市场的不断发展和政策调整，联建房这种住宅形式逐渐受到关注。一些地方政府为了满足多样化、个性化的住房需求，推出了一系列支持联建房的措施，如降低土地出让门槛、简化审批流程等。

总之，联建房是一种具有独特性质的住宅形式，它既体现了集体产权的特点，又保证了每位业主的独立权益。在满足居民住房需求的同时，也为房地产市场的多元化发展提供了新的思路。