父母遗产房如何出售的

父母遗产房出售需遵循继承程序，明确继承人或受遗赠人，办理过户手续后即可进行交易。

1. 确定继承人：首先，需要确定父母遗产房的继承人。如果父母生前立有遗嘱，则按照遗嘱确定继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。

2. 办理继承手续：继承人需要携带相关证明材料到公证处办理继承公证，确认继承权。

3. 过户登记：继承公证后，继承人应携带继承公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产登记在自己的名下。

4. 缴纳相关税费：在过户过程中，需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。

5. 挂牌出售：房产过户完成后，可以委托房产中介或者自行挂牌出售。在出售前，需要对房产进行必要的修缮和装饰，以提高吸引力。

6. 签订买卖合同：找到买家后，双方应签订正式的房产买卖合同，明确买卖双方的权益和责任。

7. 办理交易手续：合同签订后，双方需携带合同、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理交易过户手续。

8. 支付房款和交房：买家支付房款后，卖家需办理房产交付手续，包括钥匙交付、物业交接等。

在整个过程中，继承人应当注意维护自身权益，确保交易合法、合规，避免因手续不完善或信息不对称而造成不必要的损失。