昆明商贷转公积金算新买房吗

昆明商贷转公积金不算新买房。

在昆明，当借款人将原有的商业贷款（商贷）转换为公积金贷款时，这一行为并不被视为新买房。这是因为商贷转公积金贷款主要是为了降低借款人的利息负担，而不是为了购买新的房产。以下是详细的解释：

1. 性质不同：商业贷款和公积金贷款的本质和用途不同。商业贷款通常由商业银行提供，利率较高，而公积金贷款则是通过住房公积金管理中心提供，利率相对较低，更注重职工的福利。

2. 贷款用途：商贷转公积金贷款的目的是为了替换原有的商业贷款，减轻借款人的经济压力，而不是为了购买新的房产。因此，这一行为并不涉及到新的房产交易。

3. 政策规定：根据相关政策，商贷转公积金贷款的条件之一就是原贷款必须是用于购买自住住房的。这意味着，借款人在转换贷款之前已经拥有了一套住房。

4. 流程和审批：在昆明，商贷转公积金贷款需要借款人向住房公积金管理中心提出申请，并提供相关证明材料。审批通过后，借款人可以按照新的公积金贷款条件重新获得贷款。这一过程中，并不会涉及到新的房产购买合同或交易。

综上所述，昆明商贷转公积金贷款并不算作新买房，而是一种贷款形式的转换，旨在帮助借款人降低还款成本。