集资房跟小房产房有什么区别

集资房与小房产房的主要区别在于建设方式、产权归属和资金来源等方面。

集资房，顾名思义，是指由政府、单位和个人三方共同出资建设的住房。这种住房的建设方式是为了改变传统由国家和单位统包住房建设的模式，引入个人资金参与，实现住房建设的多元化。集资房的建设往往是为了解决特定群体的住房需求，如企事业单位的职工。

小房产房，则通常指的是私人或开发商建设的住宅小区中的单套住房。这类住房的建设和销售完全由开发商负责，个人购房者通过购买获得住房产权。

以下是集资房与小房产房在几个方面的具体区别：

1. 建设方式：

集资房：由政府、单位和个人共同出资，资金来源多样，包括个人出资、信贷、建材供应、税费减免等。

小房产房：由开发商独立投资建设，资金主要来源于开发商自有资金或银行贷款。

2. 产权归属：

集资房：产权按出资比例确定。个人全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，拥有部分产权。

小房产房：购房者通过购买获得完全产权。

3. 购房资格：

集资房：通常针对特定群体，如企事业单位职工，有一定的资格限制。

小房产房：面向所有符合购房条件的个人，没有特定资格限制。

4. 价格和税费：

集资房：由于部分资金来源于个人，价格相对较低，税费也可能有所减免。

小房产房：价格由市场供需决定，税费相对较高。

5. 建设和管理：

集资房：建设和管理可能由政府或单位负责，也可能由第三方管理。

小房产房：建设和物业管理通常由开发商负责。