上海二手房不满五年增值税和个税

上海不满五年的二手房交易，卖方需要缴纳的税费包括增值税和个人所得税，买方需要缴纳的税费包括契税。

在上海，不满五年的二手房交易涉及到多项税费，其中增值税和个人所得税是卖方需承担的主要税费，而买方则需要缴纳契税。

对于卖方而言，增值税的缴纳情况如下：

1. 对于普通住宅，若持有时间不满五年，则需按照合同价的5%缴纳增值税。

2. 对于非普通住宅，若持有时间不满五年，同样需按照合同价的5%缴纳增值税。

个人所得税的缴纳情况如下：

1. 对于普通住宅，若持有时间不满五年，且房产非家庭唯一生活用房，则需缴纳房价的1%或差价的20%作为个人所得税。

2. 对于非普通住宅，若持有时间不满两年，且房产非家庭唯一生活用房，则需缴纳房价的2%或差价的20%作为个人所得税。

对于买方而言，需要缴纳的税费主要包括：

1. 契税：根据房屋性质、面积、购房次数等因素，契税的缴纳比例不同。对于普通住宅，若面积在90平米以下（含90平米），首次购房或改善居住条件，则按房屋成交总额的1%缴纳；若面积超过90平米，则按房屋成交总额的1.5%缴纳。对于非普通住宅，则按房屋成交总额的3%缴纳契税。

需要注意的是，上述税费仅为大致的缴纳标准，具体税费金额还需根据实际情况计算。此外，根据最新的税收政策，部分税费可能存在减免或优惠政策，具体情况可咨询相关部门或专业人士。

总之，在上海，不满五年的二手房交易涉及到的税费较多，卖方和买方均需提前了解相关税费政策，以便在交易过程中做好财务准备。同时，建议在交易过程中，双方应遵循诚实守信的原则，依法纳税，共同维护房地产市场秩序。