住房按揭和住房抵押

住房按揭和住房抵押是两种不同的贷款方式，前者主要用于购房，后者则可用作多种用途。

住房按揭贷款，又称房贷，是指借款人购买住房时，以所购住房作为抵押物，向银行申请的贷款。借款人需按约定的期限和方式偿还贷款本息，在贷款未还清之前，房屋产权属于银行。这种贷款主要用于购买现房，贷款额度通常不超过房屋价值的80%。

住房抵押贷款则是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行申请的贷款。这种贷款的用途较为广泛，可以用于装修、消费、企业经营等多种用途。借款人需在约定的期限内偿还贷款本息，如果未能按时偿还，银行有权依法处置抵押房产。

两者的主要区别如下：

1. 贷款用途：住房按揭贷款专用于购房，而住房抵押贷款可用于多种用途，包括但不限于购房。

2. 抵押物：住房按揭贷款的抵押物是借款人购买的新房，而住房抵押贷款的抵押物是借款人已有的房产。

3. 贷款额度：住房按揭贷款的额度通常不超过房屋价值的80%，而住房抵押贷款的额度可能更高，取决于抵押房产的价值和借款人的信用情况。

在申请贷款时，借款人需要根据自己的实际需求和财务状况，选择最合适的贷款方式。