购买没有房产证回迁房要注意什么

购买没有房产证的回迁房需要注意房屋产权的合法性、交易风险、合同条款以及后续过户手续等关键问题。

购买没有房产证的回迁房，虽然价格可能更具吸引力，但同时也伴随着较高的法律风险。以下是在购买此类房产时需要注意的几个关键问题：

1. 产权合法性：首先，要确认回迁房的产权是否合法，即该房屋是否属于开发商征收土地时依法给予回迁户的补偿。未获得房产证的房屋可能存在产权纠纷，购买者需谨慎对待。

2. 交易风险：由于没有房产证，房屋无法进行正式的过户登记，因此购买者在交易过程中可能会面临无法办理产权过户的风险。此外，没有房产证的房屋在交易过程中可能存在一房多卖的情况，购买者需要核实房屋的唯一性和交易的真实性。

3. 合同条款：购买没有房产证的回迁房时，合同条款的制定尤为重要。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容。同时，应约定在获得房产证后办理过户手续的具体时间。

4. 房产证办理：了解开发商为何未能为回迁房办理房产证，是否因为开发商的过错或者政府审批的问题。如果开发商存在问题，购买者需考虑是否继续购买。

5. 相关税费：由于没有房产证，购买者可能无法享受正常的税费优惠政策。在合同中应明确约定税费的分担方式，避免后期产生纠纷。

6. 法律咨询：在购买没有房产证的回迁房前，建议咨询专业律师，了解相关法律知识，确保自己的权益不受侵害。

7. 资金安全：在交易过程中，购买者应确保自己的资金安全，避免支付全款或预付款。在房产证办理完成并过户后，再支付剩余款项。