90平房子实际使用面积大概多少

90平米的房子实际使用面积大概在70-80平米之间。

在评估90平米房子的实际使用面积时，我们需要考虑几个关键因素，包括房屋的户型设计、层高、墙体厚度以及可能存在的室内空间浪费。

首先，房屋的户型设计对实际使用面积有直接影响。如果房屋设计合理，布局紧凑，那么实际使用面积可能会接近或达到90平米。然而，许多住宅在设计时会为了满足采光、通风等需求，而在某些区域设计成较为狭长的空间，这会使得实际使用面积有所减少。

其次，层高也是一个不可忽视的因素。一般来说，层高在2.8米到3米之间是比较舒适的，但如果层高超过3.5米，那么实际上会增加空间的高度，但不会增加水平使用面积。因此，高层的实际使用面积可能会比90平米略小。

再者，墙体厚度也会占用一定的空间。通常墙体厚度在20-30厘米之间，这部分面积虽然可以储物，但并不算作实际使用面积。

最后，室内空间的利用效率也会影响实际使用面积。例如，某些房间内部可能有不必要的隔断，或者家具摆放不合理，这些都可能导致实际可利用的空间减少。

综合考虑以上因素，90平米的房子在实际使用面积上大概在70-80平米之间。这个估算仅供参考，具体的实际使用面积还需要根据具体的房屋设计和布局来定。