买二手房小产权需办理哪些手续

购买小产权二手房需办理的手续包括但不限于身份证明、房产证审核、交易税费缴纳、合同签订、产权过户申请等。

购买小产权二手房是一项涉及法律、财务和个人利益的复杂过程，以下是购买小产权二手房所需办理的主要手续：

1. 身份证明：

买方和卖方需提供有效的身份证件，如身份证、户口本等，以证明双方的合法身份。

2. 房产证审核：

买方需对卖方的房产证进行审核，确认房产证的真实性和合法性。小产权房通常没有正式的房产证，因此需要格外小心，了解房屋的权属情况。

3. 房屋权属查询：

通过当地房地产交易中心或相关部门查询房屋的权属信息，确认房屋是否存在查封、抵押等限制情况。

4. 交易税费缴纳：

根据当地规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、营业税等。税费的具体数额和缴纳方式需要提前了解清楚。

5. 合同签订：

双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的权属、价格、付款方式、交房时间等关键信息。合同最好在律师的见证下签订，以确保双方的权益。

6. 产权过户申请：

在合同签订后，买方需要向当地房地产交易中心提交产权过户申请，包括买卖合同、身份证件、房产证等材料。

由于小产权房的特殊性，过户过程中可能需要额外的手续，如与村集体协商、支付相关费用等。

7. 法律咨询：

在整个购买过程中，买方最好咨询专业律师，了解小产权房的法律风险和可能的解决方案。

8. 支付房款：

在过户手续完成后，买方需按照合同约定支付剩余的房款。

9. 办理产权证：

如果当地政策允许，买方最终可以办理正式的产权证，否则可能需要长期持有临时产权证。