工厂房产使用税如何征收

工厂房产使用税的征收依照《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关地方性法规执行，具体征收方法包括从价计征和从租计征两种方式。

工厂房产使用税的征收主要是针对企业拥有的房产，包括厂房、办公楼、仓库等。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关地方性法规，工厂房产使用税的征收方式如下：

1. 从价计征：这是最常见的征收方式。即按照房产的评估价值的一定比例征收。具体比例由地方政府根据实际情况确定，但一般不会超过房产价值的1.2%。房产的价值通常由税务部门委托的专业评估机构进行评估，评估时考虑的因素包括房产的结构、新旧程度、地理位置等。

2. 从租计征：对于出租的房产，按照房产的租金收入征收房产税。征收比例同样由地方政府确定，一般不会超过租金收入的12%。这种方式适用于工厂出租部分房产用于商业用途的情况。

此外，以下情况需要特别注意：

免税优惠：根据国家相关规定，某些类型的房产可以享受免税优惠，如国家机关、人民团体、军队自用的房产，以及非营利性单位自用的房产等。

减免税：对于某些特殊情况，如自然灾害造成的房产损失等，可以申请减免房产税。

纳税申报：工厂应按照规定的期限向税务机关申报房产税，并按时缴纳。

总之，工厂房产使用税的征收是一个复杂的过程，涉及多个环节和因素。企业应充分了解相关法规，合理规划税务安排，以确保合法合规地缴纳房产税。