按揭房二次抵押过购买有风险吗

按揭房二次抵押贷款购买有风险，但通过合理规划和谨慎操作可以降低风险。

按揭房二次抵押贷款购买房产确实存在一定的风险，以下是一些具体的风险点和应对策略：

1. 资金链断裂风险：

风险：如果二次抵押贷款的还款压力过大，可能会导致借款人资金链断裂，影响日常生活。

应对：在申请二次抵押贷款前，要确保自己的收入足以覆盖贷款本息和日常生活费用，避免过度负债。

2. 利率风险：

风险：二次抵押贷款的利率通常高于第一次贷款，如果市场利率上升，还款负担会加重。

应对：在选择贷款产品时，可以比较不同银行的利率，尽量选择利率较低的贷款，并了解是否有固定利率的选项。

3. 房屋价值波动风险：

风险：如果房地产市场出现波动，房屋价值下降，可能会影响贷款的还款能力。

应对：在购买房屋时，要进行充分的市场调研，选择有升值潜力的房产，并留有足够的资金储备。

4. 法律风险：

风险：如果二次抵押贷款的流程不合规，可能会面临法律诉讼或房屋被查封的风险。

应对：确保所有贷款文件齐全，遵循正规程序，并咨询专业法律人士。

5. 流动性风险：

风险：二次抵押贷款可能会限制房屋的流动性，如果需要出售房屋，可能会因为贷款未结清而难以成交。

应对：在申请贷款前，要考虑未来可能出现的资金需求，确保贷款不会影响紧急情况下的资金周转。

6. 市场风险：

风险：房地产市场的不确定性可能会导致投资回报不达预期。

应对：不要将所有的资金都投入房地产市场，分散投资以降低风险。

总之，按揭房二次抵押贷款购买房产的风险是存在的，但通过以下措施可以降低风险：

仔细评估自己的财务状况和还款能力。

选择信誉良好的银行和贷款产品。

充分了解贷款条款和利率。

保持良好的信用记录。

定期评估自己的财务状况，及时调整贷款计划。

通过上述措施，可以最大限度地减少按揭房二次抵押贷款购买房产的风险。