住宅质量保证书哪个部门发的有什么用

住宅质量保证书通常由房地产开发企业或者施工单位在交付住宅时发放，由住房和城乡建设部门或其授权机构进行监督和管理。

住宅质量保证书，又称为住宅质量保修书，是房地产开发企业在交付住宅时向购房者提供的一份文件，其中详细说明了住宅的质量保修范围、保修期限以及保修责任的承担方式。这份文件由哪个部门发放以及它的作用如下：

1. 发放部门：

住房和城乡建设部门：在大多数地区，住宅质量保证书的发放由当地的住房和城乡建设部门负责监督和管理。在一些地方，也可能由其下属的住宅管理部门或者房地产开发主管部门来具体负责发放。

施工单位：在一些情况下，施工单位也会直接向购房者发放住宅质量保证书，但这通常是在住房和城乡建设部门的监督下进行的。

2. 作用：

保障购房者权益：住宅质量保证书是购房者权益的重要保障，它确保了购房者可以在房屋出现质量问题时，有据可依，向房地产开发企业或施工单位提出维修、更换或赔偿的要求。

明确保修范围和期限：保证书明确了住宅的保修范围，如地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等，以及相应的保修期限，如地基基础和主体结构工程为设计使用年限，屋面防水工程为5年等。

规范房地产开发企业行为：通过要求房地产开发企业提供质量保证书，可以促使企业在施工过程中严格遵守相关标准和规范，提高住宅的建设质量。

便于监管和追溯：对于政府部门来说，住宅质量保证书是监管房地产开发企业和施工单位的重要依据，有助于对住宅质量进行追溯和追究责任。

促进住宅市场健康发展：良好的住宅质量保证制度有助于建立和维护住宅市场的信誉，促进住宅市场的健康发展。

总之，住宅质量保证书是购房者与房地产开发企业之间的重要法律文件，它不仅关系到购房者的切身利益，也是维护房地产市场秩序的重要手段。购房者应当仔细阅读保证书的内容，了解自己的权利和义务，并在发现问题时及时采取措施维护自己的合法权益。