房子过了保修期外墙渗水找谁

过了保修期的房子外墙渗水问题，应该首先联系物业管理部门，了解维修责任归属。如果物业无法解决或责任不明确，可以进一步联系开发商或相关政府部门。

过了保修期的房子外墙渗水问题，虽然不在开发商的保修范围内，但并不意味着无法解决。以下是一些处理步骤和建议：

1. 联系物业管理部门：首先，应当联系所在小区的物业管理部门。物业有责任维护小区的公共设施，包括外墙。物业可能需要对渗水原因进行调查，并采取必要的维修措施。

2. 责任归属调查：如果物业表示无法承担维修责任，需要进一步调查责任归属。可能的情况包括但不限于：外墙质量问题、公共设施老化、第三方施工破坏等。收集相关证据，如照片、维修记录等，有助于明确责任。

3. 开发商责任：如果渗水问题与房屋主体结构有关，开发商可能需要承担责任。可以联系开发商，说明情况，并要求其履行相应的维修义务。

4. 政府部门协助：如果物业和开发商都无法解决问题，可以向当地住房和城乡建设局或物业管理办公室等政府部门反映情况。政府部门会根据相关法律法规进行调查，并督促相关责任方进行维修。

5. 法律途径：在所有非诉讼途径都无法解决问题的情况下，可以考虑采取法律途径。可以咨询律师，了解自己的权益，并根据律师的建议采取行动。