房地产还股东借款算开发成本吗

房地产公司向股东借款用于项目开发，其借款利息在会计处理上通常会被视为开发成本。

在房地产项目的财务会计处理中，开发成本是指为完成房地产项目而发生的直接费用和间接费用。这些费用包括土地购置费、建筑工程费、安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

当房地产公司向股东借款用于项目开发时，借款的利息支出在会计处理上通常会被归类为开发成本的一部分。这是因为借款利息是房地产开发过程中不可避免的一部分费用，它直接关系到项目的资金成本和盈利能力。

根据《企业会计准则》的相关规定，借款利息的会计处理如下：

1. 在借款发生时，企业应当将实际收到的款项作为银行存款，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款”或“短期借款”科目。

2. 在每个会计期间，根据借款合同约定的利率计算当期应支付的利息费用，借记“财务费用”科目，贷记“应付利息”科目。

3. 当期实际支付利息时，借记“应付利息”科目，贷记“银行存款”科目。

需要注意的是，这里的“财务费用”科目在会计报表中通常会被进一步细分为“利息费用”和“汇兑损益”等子科目。对于股东借款的利息费用，如果企业将其计入开发成本，则通常会在“利息费用”子科目中进行归集。

将借款利息计入开发成本有以下几个原因：

利息费用是房地产开发过程中必须支付的成本，如果不将其计入开发成本，会导致项目的成本核算不准确，影响企业的盈利能力和财务状况。

将利息费用计入开发成本有助于真实反映项目的成本结构，为投资者和债权人提供准确的财务信息。

在某些情况下，将利息费用计入开发成本还可以享受税收优惠政策，降低企业的税负。

总之，房地产公司向股东借款的利息支出在会计处理上通常会被视为开发成本，这一做法有助于准确反映项目的成本和盈利情况。