契税是按几套房算的

契税通常按套数来计算，具体税率会根据套数和当地政策有所不同。

契税是中国房地产交易中的一项重要税费，其计算方式通常与购房者的房产套数有关。以下是一些常见的契税计算方式：

1. 首套房：对于首次购买住房的购房者，通常享受较低的税率。例如，首套房的契税税率可能为1%-3%不等，具体取决于购房面积和当地政府的政策。

2. 二套房：对于已经拥有一套房产的购房者再次购房，契税的税率通常会高于首套房。二套房的契税税率可能在2%-5%之间。

3. 多套房：对于拥有多套房产的购房者，契税税率通常更高。在某些地区，购买第三套及以上房产的税率可能高达5%甚至更高。

需要注意的是，不同地区的契税政策可能有所不同，具体税率应以当地税务机关的规定为准。此外，还有一些特殊情况，如购买经济适用房、安置房等，可能会有不同的税率或优惠政策。