业主是甲方还是乙方租房

在租房合同中，业主通常是乙方。

在租赁合同中，"甲方"和"乙方"的身份界定是根据合同双方在交易中的角色和责任来确定的。一般来说，业主在租房交易中扮演的是出租方的角色，因此被称为乙方。

具体来说，乙方（业主）是指拥有房屋产权，愿意将房屋出租给他人使用并获得租金的一方。乙方在租赁关系中主要负责提供租赁物（即房屋），并按照合同约定收取租金，同时承担相应的法律责任和维修保养责任。

而甲方则是指租赁房屋的一方，即承租人。甲方在租赁关系中主要承担支付租金、遵守租赁合同约定的使用规则等责任。

在租赁合同中，乙方（业主）的权利和义务包括但不限于：

1. 保证房屋符合租赁合同约定的条件，如安全、卫生等。

2. 按时收取租金。

3. 不得擅自改变房屋结构。

4. 在租赁期间，未经甲方同意，不得将房屋转租或转借他人。

5. 在租赁合同到期或提前解除合同时，将房屋恢复原状，退还甲方。

甲方（承租人）的权利和义务则包括：

1. 按时支付租金。

2. 合法使用房屋，不得损害房屋结构或设施。

3. 遵守租赁合同的约定，不得擅自改变房屋结构。

4. 在租赁期间，未经乙方同意，不得将房屋转租或转借他人。

因此，在租房合同中，业主作为出租方，被界定为乙方。这样的界定有助于明确双方的权利和义务，保障租赁双方的合法权益。