新楼地暖漏水是谁的责任

新楼地暖漏水责任归属需根据具体情况判断，可能涉及开发商、施工单位、物业公司或业主自身。

地暖漏水问题在新楼交付后常常成为业主关注的焦点。责任归属的问题也常常引发争议。以下是对新楼地暖漏水责任归属的一些分析：

1. 开发商责任：

如果地暖系统在房屋主体结构保修期内出现漏水问题，根据《建设工程质量管理条例》，开发商应承担主要责任。这是因为开发商负责整个房屋的建设质量，包括地暖系统的施工和材料质量。

如果地暖系统在保修期外出现漏水，但可以证明是因开发商的设计缺陷或施工质量问题导致的，开发商仍需承担一定的责任。

2. 施工单位责任：

施工单位在施工过程中，如果由于施工不当、材料不合格或操作不规范等原因导致地暖系统漏水，施工单位应承担主要责任。

如果漏水是由于设计不合理或施工图纸错误造成的，施工单位也需要承担相应的责任。

3. 物业公司责任：

物业公司负责房屋的日常维护和管理。如果地暖系统在投入使用后，由于物业公司未及时维护或管理不善导致漏水，物业公司应承担一定的责任。

但如果漏水是由于业主不当使用或私自改动地暖系统造成的，物业公司不承担责任。

4. 业主自身责任：

业主在使用过程中，如果私自改动地暖系统，如增加设备、更改管道布局等，导致漏水，业主应承担全部责任。

业主在使用过程中，如果未按照规范使用，如长时间高温运行、频繁开关等，也可能导致地暖系统损坏，业主需承担相应责任。

综上所述，新楼地暖漏水责任归属需根据实际情况进行判断。如果是开发商或施工单位的责任，应通过协商或法律途径要求其承担修复和赔偿责任。如果是物业公司或业主自身的原因，则应自行承担维修费用。在处理此类问题时，建议业主收集相关证据，如维修记录、施工合同等，以便在必要时进行维权。