房屋多出的平方要收费吗?

不一定，需根据具体情况而定。

在购买房屋时，消费者往往会遇到这样一个问题：房屋面积是否包括公摊面积？如果房屋实际面积超过了合同约定的面积，是否需要额外支付费用？下面我们就来详细解答这个问题。

首先，房屋面积包括两部分：实际使用面积和公摊面积。实际使用面积是指房屋内部可供居住、使用的面积，而公摊面积是指住宅小区内除各套房屋外，所有业主共同使用的公共部位的面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。

根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，应当向消费者提供准确的房屋面积。如果实际面积超过合同约定的面积，有以下几种情况：

1. 超出部分不超过3%：按照《商品房销售管理办法》的规定，如果实际面积超出合同约定面积3%以内（含3%），开发商无需向消费者退还房款，但消费者有权按照实际面积支付房款。

2. 超出部分超过3%：如果实际面积超出合同约定面积超过3%，开发商应当退还消费者超出部分的房款，并承担相应的违约责任。

3. 超出部分为负数：如果实际面积小于合同约定面积，开发商应当退还消费者相应的房款，并承担违约责任。

至于公摊面积，一般情况下，公摊面积不会产生额外的费用。但是，以下情况除外：

1. 公摊面积过大：如果公摊面积过大，导致实际使用面积过小，消费者可以要求开发商调整公摊面积或者退还相应费用。

2. 公摊面积变更：在房屋交付后，如果公摊面积发生变化，开发商应当及时通知消费者，并按照实际公摊面积调整房屋总价。

总之，房屋多出的平方是否需要收费，取决于以下因素：

1. 超出部分的面积大小；

2. 超出部分是否在合同约定的3%范围内；

3. 公摊面积的大小及变化情况。

消费者在购房时，应仔细阅读合同条款，了解房屋面积的相关规定，确保自身权益不受侵害。