南京买经济适用房划算吗

南京购买经济适用房是否划算，需要根据个人情况和政策规定来具体分析。

南京的经济适用房政策旨在帮助低收入家庭解决住房困难，其购买条件相对严格，主要包括具有市区城镇常住户口且满5年、家庭人均月收入和住房建筑面积低于规定标准等。以下是对南京购买经济适用房是否划算的详细分析：

1. 经济压力减轻：对于符合条件的中低收入家庭来说，经济适用房的价格通常低于市场价，因此在经济上可以减轻购房压力，是划算的。

2. 政策限制：经济适用房在购买后有一定的使用限制，如购房家庭不得擅自改变房屋用途，且在满足一定条件后才能上市交易。这限制了房屋的流动性，如果购房者对住房需求变化较大，可能会觉得不够灵活。

3. 上市交易限制：根据南京的经济适用房政策，购房者需满5年且取得相应产权证后才能上市交易。在此期间，房屋不能按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合申购条件的家庭或由政府收购。对于短期内可能需要出售房屋的家庭来说，这可能会限制其收益。

4. 差价收益金：经济适用房上市交易时，转让方需要向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金。这一点会增加出售时的成本，但对于被拆迁家庭等特定情况可能有所例外。

5. 指导价变动：南京市住房保障和房产局会定期发布经济适用房的上市指导价，价格变动可能会影响购房者的预期收益。如果指导价上涨，出售时可能获得更高的收益；反之，则可能面临收益减少的风险。

6. 保障性住房政策：对于购房者来说，如果原购房人仍符合经济适用住房购房条件，在出售后还可以再次购买经济适用住房，这为购房者提供了额外的保障。

综上所述，南京购买经济适用房是否划算，取决于购房者的具体情况和需求。对于符合条件且对住房流动性要求不高的家庭来说，购买经济适用房是一个划算的选择。但对于对住房流动性要求较高或短期内可能需要出售房屋的家庭来说，可能需要综合考虑政策限制和可能的收益情况。