契税退房后怎么退税

契税退房后退税，需满足特定条件，并与开发商、税务机关进行协商和办理相关手续。

契税是在房地产权发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。当购房者在购买房屋后因各种原因需要退房时，关于契税的退税问题，以下是一些详细的解答：

1. 退税条件：

未办理房地产权属登记：若购房者在签订房地产买卖合同后，由于各种原因未能完成交易，且未办理房地产权属登记，原则上可以办理退税。

合同及权属转移无效：若经法定程序（如法院判决）判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，已缴契税可以退还。

实测面积误差：若房屋竣工后，实测面积小于原预测面积，导致房价发生变化，购房者可以申请退还多缴的契税。

合同解除：若房屋买卖合同被解除，且在办理房屋权属变更登记前退房，可以申请退还已缴纳的契税。

2. 退税流程：

协商退房：首先，购房者需要与开发商协商退房事宜，达成一致后，办理退房手续。

准备材料：准备包括退税申请书、房屋终止交易合同或退房协议、原购房合同原件（已加盖注销章）、原购房全款发票、测绘部门出具的房屋登记表、购房者身份证、契税完税证、银行卡等材料。

提交申请：将准备好的材料提交至当地税务机关，申请退税。

税务机关处理：税务机关在接到申请后的30个工作日内处理退税申请。

退税到账：退税到账时间因涉及的机构众多，一般需要4-6个月。

3. 注意事项：

按揭或抵押贷款购房：若购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，并在取得抵押凭证时房屋产权转移已完成，必须依法缴纳契税，退房时不再给予退税。

时间限制：根据《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。超过3年，税务机关不再受理退税申请。

总之，契税退房后的退税问题较为复杂，涉及开发商、购房者及税务机关等多方，需要购房者详细了解相关政策，并按照规定流程办理。