贷款买房月供什么时候开始交

贷款买房的月供通常在房屋正式过户后开始计算。

在贷款买房的过程中，月供的缴纳时间点是一个重要的环节。一般来说，月供的缴纳从房屋正式过户给购房者后开始计算。以下是具体的过程和原因：

1. 房屋过户：首先，购房者需要完成与开发商或卖家的房屋买卖手续，包括签订购房合同、支付首付、办理网签等。当所有手续齐全，房屋正式过户到购房者名下时，这个过程通常标志着购房者正式成为该房产的所有者。

2. 贷款审批：在房屋过户的同时，购房者需要向银行申请贷款。银行在审批贷款时，会根据购房者的信用记录、收入状况、房屋价值等因素来决定贷款额度和利率。

3. 贷款发放：一旦银行批准贷款，贷款金额会直接打入购房者的银行账户，或者直接支付给开发商或卖家。

4. 开始缴纳月供：在房屋过户后，购房者需要按照贷款合同约定的还款日期开始缴纳月供。通常情况下，月供包括本金和利息两部分，具体金额会在贷款合同中明确规定。

5. 还款周期：月供的缴纳周期通常与贷款的还款期限相对应，比如等额本息还款方式，每月还款金额固定，但其中本金和利息的比例会随着时间推移而变化。

需要注意的是，有些贷款合同可能会有不同的约定，例如，部分贷款合同可能会要求购房者先支付一定期限的利息，再开始正式还款。此外，如果购房者在过户前就已经支付了部分房款，可能会影响月供的计算方式。