123平米的房子公摊面积大概多少

公摊面积大概在20%到30%之间

在计算一套房子的公摊面积时，通常会根据房屋的总建筑面积和实际使用面积的比例来估算。对于一套123平米的房子，其公摊面积的计算需要考虑多种因素，包括建筑物的结构、楼层布局、电梯间、公共走廊、楼梯间、电梯前室、设备间等。

一般来说，多层住宅的公摊面积比例会比高层住宅要高，因为多层住宅通常会有更多的公共空间和楼梯。以下是一些常见的公摊面积比例：

1. 多层住宅：公摊面积比例大约在20%到30%之间。这意味着，如果一套多层住宅的总建筑面积是123平米，那么公摊面积可能在24.6平米到36.9平米之间。

2. 高层住宅：公摊面积比例相对较低，大约在10%到20%之间。因此，对于高层住宅，123平米房子的公摊面积可能在12.3平米到24.6平米之间。

3. 小高层住宅：公摊面积比例介于多层和高层之间，大约在15%到25%之间。所以，小高层住宅的公摊面积可能在18.45平米到30.75平米之间。

需要注意的是，这些比例仅供参考，实际的公摊面积会受到以下因素的影响：

建筑设计：不同的建筑设计会导致不同的公摊面积。例如，一些设计有更多的公共空间或设施，如健身房、游泳池等，可能会增加公摊面积。

物业管理：物业管理的好坏也会影响公摊面积。一些小区可能有更多的公共设施和绿化，从而增加公摊面积。

地理位置：不同地区的建筑标准和习惯也可能导致公摊面积的不同。

因此，具体到一套123平米的房子，其公摊面积可能会有所不同。购房者在购买时，应仔细阅读购房合同中的公摊面积说明，并了解所在地区的平均公摊比例，以便更好地评估房屋的实际使用面积和性价比。