拆迁房面积怎么计算

拆迁房面积的计算通常依据当地的拆迁政策、房屋性质以及测量结果来确定。

拆迁房面积的计算是一个涉及政策法规和实际测量的复杂过程，以下是一些基本的步骤和注意事项：

1. 了解政策法规：首先，需要了解当地的拆迁政策和相关法律法规。不同地区对于拆迁补偿的标准和计算方式可能有所不同，因此了解当地的政策至关重要。

2. 房屋性质：房屋的性质（如住宅、商业、工业等）也会影响面积的计算。住宅类房屋的面积计算通常与住宅用途相关，而商业或工业用途的房屋面积计算可能会有不同的规定。

3. 实际测量：拆迁房的实际面积需要通过专业的测量机构进行测量。测量结果通常以平方米为单位，精确到小数点后两位。

4. 计算面积：

建筑面积：包括房屋外墙（包括山墙）以内水平投影面积，即房屋的外围面积。

使用面积：实际可供使用的面积，通常不包括外墙厚度和公共部分面积。

套内面积：指房屋内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。

公摊面积：住宅小区内公共部分的面积，如楼梯、电梯、公共走廊等，这些面积由所有业主共同承担。

5. 补偿面积：拆迁补偿的面积可能会根据政策有所不同。有的地方可能只补偿建筑面积，有的地方则可能同时考虑套内面积和公摊面积。此外，还有可能存在“面积差”的补偿，即实际面积与评估面积之间的差额。

6. 特殊情况的考虑：在计算拆迁房面积时，还需要考虑一些特殊情况，如扩建部分、违建部分、地下室等。这些部分的面积计算可能会有特殊规定。

7. 补偿协议：在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁方会签订补偿协议。协议中会明确拆迁房的面积、补偿方式、补偿金额等。

总之，拆迁房面积的计算需要综合考虑政策法规、房屋性质、实际测量结果以及特殊情况。在拆迁过程中，建议咨询专业的律师或拆迁评估机构，以确保自己的权益得到充分保障。