土地出让划拨和转让的区别

土地出让划拨和转让是两种不同的土地使用权取得和流转方式。

土地出让是指政府将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体来说，土地出让通常涉及以下特点：

1. 权利主体：出让方是政府或其授权的国有土地管理部门，受让方是符合条件的自然人、法人或其他组织。

2. 支付对价：受让方需向国家支付土地使用权出让金。

3. 年限限制：出让的土地使用权有明确的年限限制，如住宅用地通常为70年。

4. 用途限制：出让的土地用途需符合土地利用总体规划和城市规划的要求。

土地划拨则是指政府将国有土地使用权无偿划拨给符合条件的单位或个人。其主要特点如下：

1. 无偿取得：划拨土地使用权不需要支付出让金。

2. 权利主体：划拨方同样是政府或其授权的国有土地管理部门，受让方通常是特定的单位或个人。

3. 用途限制：划拨土地的用途通常由政府根据土地性质和规划要求确定。

4. 流转限制：划拨土地的使用权在一定条件下可以转让，但通常受到更多的限制。

至于土地转让，它是指土地使用权人将土地使用权再转移的行为，包括土地使用权买卖、赠与、交换等。土地转让的特点包括：

1. 权利主体变更：转让方将土地使用权转移给新的权利主体。

2. 支付对价：转让过程中，新的土地使用权人通常需要支付一定的对价。

3. 流转限制：土地使用权转让可能受到原出让合同、土地利用规划、城市规划等因素的限制。

4. 税费问题：土地使用权转让可能涉及税费问题，如契税、土地增值税等。

总结来说，土地出让和划拨是土地使用权取得的两种方式，而土地转让则是土地使用权流转的一种形式，三者之间在权利主体、支付对价、年限和用途限制等方面存在明显差异。