土地使用权和租赁权的区别

土地使用权是指土地所有权人将土地的使用权在一定期限内转让给他人的权利，而租赁权是指承租人根据租赁合同对租赁物（包括土地使用权）享有的使用权。

1. 定义区别：

土地使用权：是土地所有权人将土地的使用权在一定期限内转让给他人的权利。土地使用权人可以依法进行土地的开发、利用和经营，但不得改变土地的所有权。

租赁权：是指承租人根据租赁合同对租赁物（包括土地使用权）享有的使用权。租赁权通常基于租赁合同产生，租赁期间承租人对租赁物享有占有、使用和收益的权利。

2. 权利性质：

土地使用权：属于用益物权，强调的是对土地的占有、使用和收益。

租赁权：属于债权，承租人基于租赁合同获得的权利，其权利和义务主要受合同法的约束。

3. 期限与续签：

土地使用权：一旦土地使用权出让合同签订，土地使用权的期限就固定，到期后土地使用权人可以选择续期。

租赁权：租赁期限通常在租赁合同中约定，到期后如需继续租赁，双方需重新签订租赁合同。

4. 所有权关系：

土地使用权：土地使用权人并不拥有土地的所有权，只是获得了在一定期限内使用土地的权利。

租赁权：租赁权人也不拥有租赁物的所有权，只是对租赁物享有使用权。

5. 转让与抵押：

土地使用权：土地使用权人可以在法律允许的范围内将土地使用权转让给他人，也可以设定抵押权。

租赁权：租赁权本身不能转让，但租赁合同中的使用权可以随租赁物一同转让。