预售商品房抵押权登记是什么意思

预售商品房抵押权登记是指购房人在购买期房并向金融机构申请贷款时，以所购期房作为抵押物，在房屋正式交付前，向不动产登记机构申请的一种预告登记。

预售商品房抵押权登记具有以下含义和作用：

1. 定义：预售商品房抵押权登记是指购房人在购买尚未交付的期房时，为了申请贷款，将期房作为抵押物，在房屋正式交付前，向不动产登记机构申请的一种预告登记。

2. 目的：这种登记的主要目的是为了保护金融机构的贷款利益，确保在房屋正式交付后，金融机构可以对抵押的房产拥有优先受偿权。

3. 过程：购房人在与开发商签订购房合同后，向银行申请贷款，并将期房作为抵押物。随后，购房人需向不动产登记机构申请预告登记，以告知第三方该房产已被抵押。

4. 效力：预告登记具有对抗第三人的效力，即预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不得处分该不动产，从而防止购房人将房产抵押给其他债权人。

5. 意义：这种登记有助于保障购房人的权益，防止一房多卖，确保金融机构的贷款安全。

株洲市推出的新规，使得购房人通过智能面签和人脸识别等技术在线办理相关登记业务，简化了流程，减少了往返次数，提高了不动产登记服务的效率，同时也为其他地区提供了可借鉴的模式。