链家的中介费是买方出还是卖方出

中介费可以由买方、卖方或双方共同承担，具体取决于中介机构的服务协议和当地的市场惯例。

在房地产交易中，中介费通常是由交易双方中的一方支付，但也可能由双方共同承担。链家作为中国领先的房地产服务提供商，其收费模式可能会随着市场情况和公司政策的变化而调整。

在过去的一段时间内，中介费的支付方和比例经历了多次变化。例如，北京链家曾在2023年9月宣布下调中介费率，将买方中介费从2.7%下调至1%，并改为买卖双方共同承担，即各自承担1%。这一变化主要是响应住建部、市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见，旨在合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

然而，2024年5月，贝壳链家宣布将二手房卖家中介费从1%提高到1.75%，而买家中介费由2%下调到1.25%。这一调整在市场不景气的情况下引发了广泛讨论。有人认为，在市场不景气时，中介公司应采取让利促销策略，而不是将成本转嫁给卖家。这种做法可能会加重卖家的负担，尤其是在他们已经面临销售压力的情况下。

中介费率的调整通常受到以下因素的影响：

1. 市场行情：在市场火爆时，中介费率可能会提高，而在市场低迷时，中介公司可能会降低费率以吸引客户。

2. 政策导向：政府的相关政策和指导意见对中介费率有重要影响，如住建部、市场监管总局等部门的意见通常会引导中介机构合理调整费率。

3. 行业竞争：在竞争激烈的市场中，中介公司可能会通过降低费率来吸引客户，以增加市场份额。

总的来说，中介费由谁支付以及支付比例并没有统一的标准，而是根据中介公司的规定、服务内容、市场状况以及交易双方的协商结果来决定。在签订服务合同时，买卖双方应仔细阅读条款，明确中介费的支付方和比例，以确保自身权益不受损害。