卖二手房面积以什么为准

卖二手房面积以房产证上记载的面积为准。

在买卖二手房的过程中，房屋面积是一个重要的考量因素。关于二手房面积的确定，以下是一些关键点：

1. 房产证上的面积：房产证是证明房屋所有权的法律文件，通常在房产证上会明确记载房屋的建筑面积、使用面积等。卖方和买方在交易过程中，应以房产证上记载的面积为基准。

2. 实际测量：虽然房产证上的面积是确定房屋面积的重要依据，但在实际交易中，许多买家仍会要求对房屋进行实际测量。这是因为房产证上的面积可能会因测量误差、房屋结构变化等原因与实际面积存在差异。实际测量可以通过聘请专业的测绘机构来完成。

3. 法律法规：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋面积应以房产证上的面积为依据，但在实际交易中，若出现面积差异，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

4. 交易合同：在签订二手房买卖合同时，应明确约定房屋面积的计算方式、面积差异的处理方法等。合同中应注明房产证上记载的面积，以及双方对实际测量结果的确认。

5. 面积误差处理：若实际测量面积与房产证上记载的面积存在误差，双方可以协商解决。以下是一些常见的处理方式：

若实际面积大于房产证上的面积，卖方可以将超出部分按市场价补偿给买方；

若实际面积小于房产证上的面积，买方可以要求卖方退还差价或部分差价。

总之，卖二手房面积应以房产证上记载的面积为基准，但在实际交易中，双方应充分沟通，明确约定面积差异的处理方式，确保交易顺利进行。