潍坊二手房交易有哪些税

小甜心时间：2024-07-05

潍坊二手房交易涉及多种税费，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税费、土地增值税、印花税等。

潍坊市二手房交易过程中，涉及的税费种类繁多，以下是一些主要的税费类型及其具体内容：

1. 契税：契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费，根据房屋性质、面积和购买价格的不同，契税的税率也有所区别。在潍坊市，契税的税率一般为房屋成交价的1%-3%。具体税率如下：

首套房购买，面积在90平方米以下，契税税率为1%；

首套房购买，面积在90平方米（含）以上，契税税率为1.5%；

二套房购买，面积在90平方米以下，契税税率为1.5%；

二套房购买，面积在90平方米（含）以上，契税税率为2%。

2. 个人所得税：个人所得税是卖房者需要缴纳的一种税费，根据房屋持有时间、是否为唯一住房等因素，税率有所不同。在潍坊市，个人所得税的税率一般为房屋成交价的1%。但如果卖房者持有房屋满五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。

3. 增值税及附加税费：增值税及附加税费是卖房者在房屋增值部分需要缴纳的税费。增值税税率为5%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，共计税率为5%左右。增值税及附加税费的缴纳基数是房屋的增值额，即房屋成交价减去购房时的原价。

4. 土地增值税：土地增值税是指在房屋交易过程中，由于土地增值而产生的税费。土地增值税的税率一般为增值额的30%-60%。具体税率根据当地政府规定和房屋交易情况而定。

5. 印花税：印花税是购房者和卖房者都需要缴纳的一种税费，税率一般为0.05%。印花税的计算基数是房屋成交价，但具体金额需根据当地税务机关的规定来确定。

除了以上税费，潍坊市二手房交易还可能涉及以下税费：

房产证印花税：购买房产证时需要缴纳的税费，税率为0.05%；

房屋登记费：办理房屋过户手续时需要缴纳的税费，一般为80元/套；

水电煤费用：购房者在过户前需要结清水电煤费用；

物业费：购房者在过户前需要结清物业费。