网签了贷款下来了可以退房吗

网签后贷款下来了一般不能退房，但具体情况需根据合同条款和当地政策确定。

网签，即网上签约，是房地产交易中的一种电子合同签订方式。一旦网签成功，通常意味着买卖双方已经就交易达成一致，并完成了合同的主要条款的确认。在这种情况下，贷款下来通常是因为银行已经审核通过了贷款申请，并同意提供贷款。

然而，即便贷款已经下来，退房的问题并不简单。以下是一些关键点：

1. 合同条款：首先，需要查看购房合同中的具体条款。有些合同可能会明确规定，一旦网签完成且贷款审批通过，购房者不得单方面退房。

2. 定金与违约金：如果购房者想要退房，很可能会涉及到已经支付的定金和可能的违约金问题。合同中通常会规定，如果购房者违约，需要支付多少违约金。

3. 当地政策：不同地区的房地产政策不同，有些地方可能对网签后退房有特别的规定。例如，某些地区可能规定在特定时间段内网签的房屋不允许退房。

4. 贷款问题：即使购房者想要退房，银行也已经放款，此时退房可能会导致银行贷款无法收回，可能会产生一系列的法律和经济问题。

5. 协商解决：如果购房者确实有特殊原因需要退房，可以尝试与开发商或卖方协商，看是否能够达成退房协议。