公积金买的第一套房,第二套能用商贷么

是可以的。

在中国，购房者通常可以通过两种方式来购买房产：使用公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是指利用个人和单位缴纳的住房公积金来贷款购房，而商业贷款则是指通过银行等金融机构提供的贷款来购房。

关于使用公积金购买的第一套房后，是否可以使用商业贷款购买第二套房，以下是一些详细的分析：

1. 公积金贷款的使用规则：

公积金贷款通常只能用于购买个人自住住房，即第一套房。这意味着一旦使用公积金贷款购买了第一套房，这笔公积金贷款就不能再用于购买第二套房产。

然而，这并不意味着购房者不能通过其他方式购买第二套房。即使第一套房是用公积金贷款购买的，购房者仍然可以使用自己的储蓄或者通过其他贷款方式（如商业贷款）来购买第二套房。

2. 商业贷款的使用：

商业贷款是购房者通过银行或其他金融机构获得的贷款，用于购买房产。商业贷款的条件通常包括借款人的信用记录、收入水平、房产估值等。

购房者完全可以用商业贷款来购买第二套房。实际上，许多购房者会选择这种方式，因为商业贷款通常具有较低的利率和更多的灵活性。

3. 贷款政策和利率：

不同城市和不同银行对于商业贷款的具体政策可能有所不同。一些城市或银行可能对第二套房的商业贷款有更高的首付比例或更高的利率。

购房者在申请第二套房产的商业贷款时，需要了解当地的贷款政策，并准备好相应的财务证明。

4. 财务规划：

在决定使用商业贷款购买第二套房之前，购房者应该仔细评估自己的财务状况。购买房产是一项重大的财务决策，需要确保新的贷款不会给自己带来过大的财务压力。

购房者应该考虑自己的收入、支出、债务水平以及未来可能的生活变动，确保贷款还款计划是可持续的。

总结来说，虽然公积金贷款主要用于购买第一套房，但购房者完全可以使用商业贷款来购买第二套房。在决定是否使用商业贷款时，购房者应该综合考虑自己的财务状况、当地贷款政策和房产市场的具体情况。