毛坯房验收详细步骤

毛坯房验收是购房者确保房屋质量的重要环节，以下为详细的毛坯房验收步骤：

1. 门窗质量检查：首先检查门窗的密封度。使用一张铜版纸（如杂志的印刷纸），将纸塞入门缝中，关闭门后拉扯纸张，如果无法扯出，说明门的密封度好。同时，检查门是否能自动合上，以及窗户是否有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，特别是隐性纱窗，这部分容易出现问题。

2. 电气部分检查：进入房屋后，检查闸箱内电路分配情况。合上总闸后，逐一路合闸，查看每一路电路所控制的具体区域，如卫生间、空调等。同时检查灯和插座是否正常工作。

3. 上水检查：检查上水管路是否有跑冒滴漏现象，这是非常关键的一步，因为漏水不仅会浪费水资源，还可能对房屋结构造成损害。

4. 下水检查：带一个小桶，往里倒水，观察下水是否顺畅，检查下水管道是否有堵塞。

5. 墙地顶检查：使用尺子测量房间实际面积，与购房合同中的面积进行对比。检查墙身、顶棚楼板是否有裂缝、空鼓等问题。如果发现墙体质量不好，可能会在装修后出现墙面开裂、渗水等问题。

6. 验收结构：检查房屋的整体结构和装修规划，确保墙壁、天花板和地板没有明显的开裂或破损，墙壁是否水平垂直。

7. 验收水电：水电是隐蔽性工程，因此在装修前要特别注意检查水电基础设施，确保其质量。

8. 检查管道和电路：在验收房屋时，仔细检查所有的水管和电路，确保水管没有漏水或堵塞，电路接线是否正确，插座和开关是否正常工作，线路是否接地。

9. 检查窗户和门的安装：仔细检查窗户和门的安装情况，确保门能顺利打开和关闭，窗户能密封，无漏风、漏水或卡滞现象。

通过以上详细步骤，购房者可以全面地验收毛坯房，确保房屋质量符合要求，为今后的居住和生活打下良好的基础。