现在房产都是不动产吗

是的，现在房产都是不动产。

在法律和房地产的语境中，不动产指的是那些位置固定、不能移动或者移动后会导致其性质、价值或用途发生改变的财产。房产，即房地产，通常指的是土地及其上附着的建筑物、构筑物和其他附属设施。按照这一定义，房产确实属于不动产的范畴。

不动产的特点包括：

1. 位置固定：房产位于特定的地理位置，其位置是固定的，不能随意移动。这与动产（如车辆、家具等）可以移动的特性形成了鲜明对比。

2. 性质稳定：不动产的属性一旦确定，如土地的使用性质、建筑物的结构等，一般不会轻易改变。

3. 价值持久：不动产的价值通常相对稳定，不会因为短时间内位置的改变而大幅波动。

4. 法律关系复杂：不动产的买卖、租赁、抵押等法律关系较为复杂，涉及的土地使用权、房屋产权等都需要依法办理登记。

在中国，房产作为不动产，其法律地位和保护程度都非常高。以下是一些具体的原因：

土地使用权：中国的土地实行国家所有和集体所有，个人或企业只能获得土地使用权，而不能获得土地所有权。这意味着房产的所有者虽然拥有房产，但对土地本身并不拥有所有权。

产权登记：在中国，房产的产权必须进行登记，未经登记的房产交易是不受法律保护的。这一制度确保了房产交易的合法性和安全性。

房产税：中国对房产征收房产税，这也是对不动产进行管理和调控的一种手段。

城市规划：不动产受到城市规划的限制，如土地的用途、建筑的高度、密度等，这些都体现了不动产在空间上的稳定性。