商铺拆迁需要哪三证

商铺拆迁需要产权证、土地使用权证、规划许可证

商铺拆迁涉及的法律程序和所需文件较为复杂。以下是商铺拆迁所需的三种主要证件：

1. 产权证：这是证明商铺所有权归属的法定文件，是商铺存在合法产权的凭证。在拆迁过程中，产权证是确认拆迁补偿金额和方式的重要依据。

2. 土地使用权证：该证件证明了商铺占用土地的权利。在拆迁过程中，土地使用权证对于确定土地性质、用途以及补偿金额等方面具有重要作用。

3. 规划许可证：规划许可证是建设部门核发的，用于证明商铺建设符合城市规划要求的文件。在拆迁过程中，规划许可证有助于确定商铺是否符合国家规定的拆迁条件，以及确定拆迁补偿的合法性和合理性。