营改增对于房地产增值税有什么影响

营改增对于房地产增值税的影响主要体现在税率调整、抵扣范围扩大、税收负担变化以及行业结构调整等方面。

自2016年5月1日起，我国对房地产业实施营改增（营业税改征增值税）政策，这一改革对房地产增值税产生了多方面的影响。

首先，税率调整是营改增对房地产增值税最直接的影响。在营改增之前，房地产企业主要缴纳营业税，税率在3%至5%之间。营改增后，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等业务均按照11%的税率征收增值税。这一税率较原营业税税率有所提高，但通过进项税额的抵扣，可以减轻企业的税收负担。

其次，营改增扩大了抵扣范围。在营改增之前，房地产企业的进项税额抵扣较为困难。营改增后，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这有利于提高租赁企业利润水平，促进规模化、专业化租赁经营和购租并举的住房供应新模式。

此外，营改增对房地产企业的税收负担和经营成本产生了影响。虽然增值税可以抵扣进项税额，但对于房地产企业来说，由于业务特殊性与复杂性，实际操作中很多项目往往难以抵扣。同时，建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业，其受营改增税制改革的影响也会波及甚至转嫁至房地产开发企业，进而造成对房地产开发企业的税收负担。

最后，营改增促使房地产行业结构调整。为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业大而全的粗放模式，促进行业细分、专业化经营。同时，增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，减少建筑垃圾，转向提升产品品质和成本管控。

总之，营改增对房地产增值税的影响是多方面的，既有积极的一面，也有需要调整和改进的地方。房地产企业应充分了解营改增政策，合理进行税务筹划，以应对税收负担和经营成本的变化，促进企业健康发展。