买了二手房后悔了想退房怎么办理

办理二手房退房，通常需要遵循以下步骤：

1. 咨询法律意见：首先，应当咨询专业律师或房产中介，了解当地法律法规关于二手房退房的具体规定，以及可能涉及的法律风险。

2. 签订退房协议：如果卖方同意退房，双方应签订书面退房协议，明确退房原因、退房日期、退款金额及双方权利义务等。

3. 办理产权转移手续：若已办理产权过户，需要撤销过户登记，重新办理注销手续。这一步骤可能需要缴纳一定的手续费。

4. 退还定金或房款：根据双方协议，退还已支付的定金或房款。若协议中未明确规定，通常按照合同约定或当地习惯执行。

5. 办理退房手续：与房产中介或物业管理公司联系，办理退房手续，包括退还钥匙、结清水电费、物业费等。

6. 拆除装修及附属设施：如有自行装修或添置的附属设施，应拆除并恢复原状。

7. 清理现场：确保房屋及附属设施无遗留物品，现场清洁。

8. 办理退款手续：将所有款项退还给买方，包括房款、税费、中介费等。

9. 解除贷款合同：如果房屋贷款尚未还清，需要与银行沟通，解除贷款合同，办理相关手续。

10. 撤销贷款抵押：若房屋已抵押，还需办理撤销抵押手续。

在整个退房过程中，要注意保留相关证据，如协议、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。同时，注意遵守合同约定，合理维护自身权益。