商铺正在按揭对住房贷款有影响吗

商铺正在按揭对住房贷款有一定影响。

商铺正在按揭确实会对住房贷款产生一定影响，主要体现在以下几个方面：

1. 信用评估：银行在审批住房贷款时，会综合考虑借款人的信用状况。如果借款人名下已有商铺按揭贷款，这可能会降低其信用评分，因为银行会认为借款人的负债较高，从而增加贷款风险。

2. 贷款额度：由于银行会考虑到借款人的总负债水平，商铺按揭贷款可能会限制住房贷款的额度。如果借款人的负债过高，银行可能会减少其住房贷款的审批额度。

3. 贷款利率：在信用评分下降的情况下，银行可能会提高住房贷款的利率，以补偿潜在的风险。

4. 还款能力：商铺按揭贷款的月供会增加借款人的月均负债，这可能会影响其还款能力评估。如果借款人的收入不足以覆盖所有债务，银行可能会拒绝住房贷款申请。

5. 还款优先级：在某些情况下，银行可能会要求借款人先偿还商铺按揭贷款，然后再考虑住房贷款的还款，这可能会对借款人的财务安排造成影响。

因此，如果借款人在申请住房贷款时，其名下已有商铺按揭贷款，需要提前准备好相关的财务证明，并可能需要提供额外的担保或保证措施，以提高贷款申请的成功率。同时，合理规划财务状况，确保负债水平在银行可接受范围内，对于顺利获得住房贷款至关重要。