预抵押是否必须办理

房屋预抵押并非强制办理，但为了保障债权人的利益，建议办理。

房屋预抵押是指在购房者与开发商签订购房合同以及购房者与银行签订借款合同的同时，向房管局备案系统申请进行的抵押登记。这一登记的主要目的是为了保障将来实现物权，排斥第三人对房产的行使权利。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，虽然预抵押登记不是强制性的，但它能够增强债权的安全性和对抗第三人的能力。

预抵押登记需要提供以下材料：

1. 登记申请书原件；

2. 申请人身份证明；

3. 主债权合同原件、抵押合同原件；

4. 房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件；

5. 当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。

如果不办理预抵押登记，一旦发生纠纷，债权人的权益可能会受到损害。因此，为了保障自己的权益，建议在条件允许的情况下办理预抵押登记。同时，随着技术的发展，一些地方已经实现了抵押权预告登记的智能化办理，为办理过程提供了便利。