西安房子盖到几层可以预售

西安的房子盖到主体结构封顶后，即可申请预售许可。

在西安，房地产开发企业对于房屋预售的条件有严格的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，西安的房子在满足以下条件后，可以申请预售许可：

1. 土地使用证：房地产开发企业必须取得土地使用证，证明项目用地已经依法取得。

2. 建设工程规划许可证：项目必须取得建设工程规划许可证，确保建筑设计和施工符合城市规划要求。

3. 建筑工程施工许可证：项目必须取得建筑工程施工许可证，证明施工已经合法进行。

4. 主体结构封顶：这是关键条件之一。根据规定，房子盖到主体结构封顶后，即可申请预售许可。主体结构封顶意味着房屋的框架结构已经完成，达到了可以承受正常使用荷载的状态。

5. 预售资金监管账户：房地产开发企业必须设立预售资金监管账户，确保预售资金的安全使用。

6. 销售方案：房地产开发企业需制定销售方案，包括销售价格、销售对象、销售方式等，并报相关部门备案。

7. 公示信息：房地产开发企业需将预售信息在规定地点进行公示，接受社会监督。

在实际操作中，主体结构封顶通常指的是建筑物的外墙和屋顶已经完成，内部结构如楼板、梁柱等也已形成。这一阶段标志着建筑物的基本结构已经形成，具备了进行装修和内部设施安装的条件。

需要注意的是，预售许可的申请和审批流程可能会因具体情况而有所不同，房地产开发企业应严格按照当地房地产管理部门的要求进行操作。一旦获得预售许可，房地产开发企业可以开始进行商品房的预售工作，但预售行为仍需遵守相关法律法规和市场规则。