房地产开发企业增值税税率多少啊

房地产开发企业的增值税税率根据其纳税人身份的不同而有所区别。一般纳税人适用的增值税税率为11%，而小规模纳税人则执行3%的增值税征收率。

在营改增后，我国对房地产企业的税收政策进行了调整。对于房地产开发企业来说，增值税的征收标准如下：

1. 一般纳税人：对于年应税销售额超过500万元的房地产开发企业，属于一般纳税人范畴。这类企业适用的增值税税率为11%。在计算应纳税额时，一般纳税人可以凭增值税专用发票进行进项税额的抵扣。

2. 小规模纳税人：年应税销售额不超过500万元的房地产开发企业，属于小规模纳税人。这类企业适用的增值税税率为3%。在计算应纳税额时，小规模纳税人无法进行进项税额的抵扣，按照不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税。

此外，对于房地产开发企业预售项目，采取预缴方式，预缴税率为3%。具体计算方法为：应预缴税款 = 预收款（1+适用税率或征收率）×3%。

需要注意的是，房地产企业在计算增值税时，还需根据项目类型、土地增值税政策等因素进行调整。如普通标准住宅的核定征收率为6%，非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%。在转让存量房时，如无法按照地方税务局公告8号第九条据实征收土地增值税，则主管税务机关按8%的核定征收率计算征收。

总之，房地产开发企业的增值税税率与其纳税人身份、项目类型、土地增值税政策等因素密切相关。企业在实际操作中，应根据自身情况合理计算增值税。