外墙漏水造成的损失谁来负责维修

外墙漏水造成的损失，责任归属通常取决于漏水的具体原因。

外墙漏水问题涉及的责任归属，首先需要明确漏水的原因。以下是几种常见情况及其责任归属：

1. 开发商责任：如果外墙在保修期内出现漏水，根据我国《建设工程质量管理条例》，开发商应承担维修责任。这是因为新建房屋在保修期内出现质量问题，开发商有义务进行修复。

2. 物业管理责任：如果外墙在保修期外出现漏水，但物业管理不善是导致漏水的原因，如屋顶防水层老化、排水系统堵塞等，物业管理公司应承担维修责任。

3. 业主责任：如果漏水是由于业主自身原因造成的，如私自改动外墙结构、安装不当等，业主应自行承担维修费用。

4. 第三方责任：若外墙漏水是由于第三方原因造成的，如邻居家漏水影响，则第三方应负责修复并赔偿损失。

在具体操作中，可以采取以下步骤来确定责任：

检查原因：首先应查明漏水的具体原因，可以通过聘请专业机构进行鉴定。

收集证据：收集与漏水相关的证据，如维修记录、照片、维修报价等。

协商解决：与可能的责任方进行协商，争取达成维修协议。

法律途径：如果协商不成，可依法向法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任。

总之，外墙漏水造成的损失责任归属需要根据实际情况来判断，维护自己的合法权益是每个业主都应该关注的问题。