商业房的契税是几个点

商业房的契税通常为3%-5%。

契税是我国房地产交易中的一项重要税费，是指在房地产买卖、赠与、交换等转移产权行为中，对产权转移双方征收的税费。对于商业房而言，契税的计算标准与住宅房有所不同。以下是关于商业房契税的一些详细信息：

1. 契税税率：商业房的契税税率一般为3%-5%，具体税率取决于当地政府的政策。不同地区的契税政策可能存在差异，因此具体税率以当地政策为准。

2. 契税计算方法：契税的计算方法是根据房屋的成交价格来确定的。具体计算公式为：契税=成交价格×契税税率。需要注意的是，契税的计税价格可能会受到一些因素的影响，如房屋面积、房屋类型等。

3. 契税优惠政策：在一些地区，政府为了鼓励商业投资或消费，可能会对商业房契税实施一定的优惠政策。例如，部分地区的商业房契税可以享受减半征收或全额免征的政策。具体优惠政策以当地政府发布的规定为准。

4. 契税缴纳流程：购买商业房时，买方需在办理产权过户手续前，向税务机关申报并缴纳契税。缴纳方式通常有现金、银行转账等。缴纳契税后，税务机关会出具契税完税证明，买方需将该证明提交给房产交易中心，以便办理产权过户手续。

5. 契税的缴纳主体：商业房的契税缴纳主体为房屋的买方。即房屋购买者在办理产权过户手续时，需按规定缴纳契税。

总之，商业房的契税税率一般为3%-5%，具体税率以当地政策为准。在购买商业房时，买方需关注当地契税政策，确保按规定缴纳契税。同时，了解契税优惠政策，以便在享受政策优惠的同时，减轻税负。