土地证是商住房产证是住宅

土地证与商住房产证、住宅房产证的差异

土地证是指由国家土地管理部门颁发的，证明土地所有权或使用权归属的证书。它通常包含了土地的位置、面积、用途、权利人等信息。

商住房产证，则是指商业和住宅混合用途的房产所持有的证明文件。这类房产既可以用于居住，也可以用于商业活动，如办公、店铺等。商住房产证与普通住宅房产证的主要区别在于土地使用权的性质和房产用途的规定。

住宅房产证，顾名思义，是专门针对住宅用途的房产所颁发的证书。持有此类房产证的房屋主要用于居住，土地使用权的性质通常为居住用地。

具体来说，以下是三者的主要差异：

1. 土地用途：土地证上标注的土地用途决定了该土地可以用于何种活动，是工业、商业、居住还是其他用途。

2. 房产用途：商住房产证允许房产同时用于居住和商业活动，而住宅房产证则仅允许用于居住。

3. 土地使用年限：商住房产证的土地使用年限可能较短，而住宅房产证的土地使用年限通常较长，甚至可能为永久。