居住证税费怎么算由谁承担

居住证税费通常由房屋买卖双方协商承担，具体承担方需根据购房合同中的约定来确定。

居住证税费是指在购买房屋过程中，根据国家相关法律法规和政策规定，需要缴纳的一系列税费。这些税费的计算和承担涉及多个环节，主要包括契税、印花税、个人所得税等。以下是居住证税费的计算和承担情况：

1. 契税：契税是购房时必须缴纳的一种税费，根据购房合同金额的一定比例计算。契税的承担方通常由购房合同约定，如果没有约定，则按照地方政府的政策执行。一般情况下，契税由买方承担。

2. 印花税：印花税是根据购房合同金额的一定比例计算的，通常由买方承担。印花税的计算公式为：购房合同金额×印花税率。

3. 个人所得税：个人所得税是指卖方在房屋交易中可能需要缴纳的税费，通常根据房屋原值和成交价之间的差额计算。个人所得税的承担方通常由卖方承担，但如果卖方能够提供房屋原始购房发票，证明购房时已缴纳过个人所得税，则可以由买方承担。

4. 其他税费：除了以上税费外，还可能涉及土地增值税、房产税等税费。这些税费的承担方同样需要根据购房合同约定或地方政府的政策来确定。

在实际操作中，居住证税费的承担方通常由购房合同约定。购房合同是买卖双方在交易过程中达成的协议，明确了双方的权利和义务。如果合同中未对税费承担作出明确约定，则可以参考以下原则：

如果房屋为首次交易，且卖方能够提供房屋原始购房发票，证明购房时已缴纳过个人所得税，则可以由买方承担其他税费。

如果房屋为非首次交易，或者卖方无法提供相关证明，则个人所得税和其他税费通常由卖方承担。

总之，居住证税费的承担方应根据购房合同约定或地方政府的政策来确定。在签订购房合同前，建议双方充分了解相关税费的计算和承担情况，以便在交易过程中避免不必要的纠纷。