五证齐全都是哪五证

五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

在房地产交易中，五证齐全是购房者判断开发商开发资质和项目合法性的重要依据。以下是这五证的详细说明：

1. 国有土地使用证：这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。它表明开发商拥有土地的合法使用权，是进行后续开发建设的基础。

2. 建设用地规划许可证：该许可证是建设单位在向土地管理部门申请土地后，由市规划委员会核发的。它严格限定土地使用范围、边界和占地面积，确保土地使用符合城市规划要求。

3. 建设工程规划许可证：由市规划委员会核发，限定本规划地块上所建建筑物的功能类别、高度、密度等，确保建筑符合城市规划，不会对周围环境和社区造成不利影响。

4. 建筑工程施工许可证：这是建设单位进行工程施工的法律凭证，由建设行政主管部门核发。它确保施工过程中的合法性和安全性，防止违法建设。

5. 商品房销售（预售）许可证：由城市房地产管理部门核发，允许开发商进行商品房预售。这是购房者与开发商签订购房合同、支付房款的重要前提，也是购房者日后办理房产证的关键证件。

五证齐全意味着开发商在开发过程中遵循了相关法律法规，项目的合法性和安全性得到了保障。对于购房者来说，购买五证齐全的房产可以避免因开发商无证开发、违规建设等原因导致的潜在风险，如无法办理房产证、房屋质量问题、交房延迟等。

在购房过程中，购房者应当认真审查开发商的五证是否齐全，尤其是预售许可证，因为它是购房者签订购房合同、支付房款的重要依据。如果开发商的五证不全，购房者应谨慎考虑，避免不必要的风险。同时，购房者也可以通过相关部门查询五证的真伪，确保自己的权益不受侵害。