小区地下车库建筑面积谁的产权好

小区地下车库建筑面积的产权归属取决于多种因素，包括规划用途、建设资金来源、是否纳入公摊面积等。

小区地下车库建筑面积的产权归属问题并非一成不变，它受到多种因素的影响。以下是一些常见的产权归属情况：

1. 公摊面积纳入的情况：如果地下车库的建筑面积被纳入了全体业主的公摊面积，那么这部分车库的产权归全体业主共有。根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商在出售单元房屋时未将地下车库的面积计入公摊面积，但实际使用过程中已经由业主共同使用，那么这部分车库可能被认定为业主共有。

2. 开发商独立建设的情况：如果地下车库是由开发商独立建设并取得了产权，那么这部分车库的产权归开发商所有。开发商有权决定车位的出售或出租，并享有车位产生的收益。

3. 人防工程改建的情况：部分地下车库可能是人防工程改建而成，这类车位的产权归国家所有。开发商无权出售这类车位，但可以出租。在战时，这些车位可能被国家征用。

4. 法律或政府规定的情况：在某些情况下，如果国家法律或当地政府规定地下车库应无偿交付给业主使用，那么这部分车库的产权也可能归全体业主所有。

总之，小区地下车库建筑面积的产权归属需要根据实际情况具体分析。在购买或租赁地下车位时，业主应当详细了解车位的具体情况，包括产权归属、使用权限等，以便保障自身的合法权益。同时，开发商和业主也应遵守相关法律法规，合理处理车位产权问题。